وضعیت خرید و فروش ویلا در شرق مازندران
خرید و فروش ویلا در شمال/ویلا شمال/ویلا مازندران/ویلا در شمال/خرید ویلا شمال/خرید ویلا مازندران/فروش ویلا شمال/فروش ویلا در شمال/فروش ویلا در مازندران/خرید و فروش ویلا در مازندران
در یک ماه گذشته بر تعداد آگهی ها فروش ویلا به ویژه در شرق مازندران و شهرهایی که تا سال های پیش کمتر گردشگر پذیر محسوب می شدند، به طرز چشمگیری افزوده شده است و باید گفت شرق مازندران تبدیل به مأمن جدید خریداران ویلا در شمال کشور شده است.
البته باید توجه داشت قیمت ویلا و زمین و ملک در شهرهایی مانند آمل، بابل، محمودآباد، چمستان و … اصلا با غرب مازندران و شهرهایی نظیر سلمانشهر، تنکابن، رامسر، کلاردشت و … قابل مقایسه نیست.
نحوه آگهی ها در این محدوده بیشتر بر پایه درج قیمت های بسیار پایین تر از نرخ های موجود در بنگاه های مشاوران املاک است به طوری که به عنوان یک بیننده با دیدن قیمت ها به حتم به دنبال کسب اطلاع بیشتر از سایر شرایط می روید.
خرید و فروش ویلا در شمال/ویلا شمال/ویلا مازندران/ویلا در شمال/خرید ویلا شمال/خرید ویلا مازندران/فروش ویلا شمال/فروش ویلا در شمال/فروش ویلا در مازندران/خرید و فروش ویلا در مازندران
خرید و فروش ویلا مازندران / ویلا مازندران/ ویلا در مازندران / خرید ویلا در مازندران / فروش ویلا در مازندران / خرید ویلا در شمال / قیمت ویلا در شمال / قیمت ویلا در مازندران / خرید و فروش ویلا شمال
وضعیت خرید و فروش ویلا مازندران
در یک ماه گذشته بر تعداد آگهی ها فروش ویلا به ویژه در شرق مازندران و شهرهایی که تا سال های پیش کمتر گردشگر پذیر محسوب می شدند، به طرز چشمگیری افزوده شده است و باید گفت شرق مازندران تبدیل به مأمن جدید خریداران ویلا در شمال کشور شده است.
البته باید توجه داشت قیمت ویلا و زمین و ملک در شهرهایی مانند آمل، بابل، محمودآباد، چمستان و … اصلا با غرب مازندران و شهرهایی نظیر سلمانشهر، تنکابن، رامسر، کلاردشت و … قابل مقایسه نیست.
نحوه آگهی ها در این محدوده بیشتر بر پایه درج قیمت های بسیار پایین تر از نرخ های موجود در بنگاه های مشاوران املاک است به طوری که به عنوان یک بیننده با دیدن قیمت ها به حتم به دنبال کسب اطلاع بیشتر از سایر شرایط می روید.
درج عبارت قیمت کل ۱۲۰ میلیون تومان برای یک ویلای ۳۵۰ متری در نور به حتم بسیار وسوسه انگیز است و معمولا مشتریان بالقوه را برای خرید ترغیب می کند اما آن روی سکه پس از بازشدن لینک آگهی نمایان می شود .
به طوری که پس از ارایه مشخصات ویلا و … مشاهده می کنید که ۱۲۰ میلیون تومان به عنوان پس پرداخت تعیین شده و آگهی دهنده شرایط اقساطی برای پرداخت باقی مبلغ مورد نظرش را برای خریدار تعیین کرده که این اقساط از ۵ تا ۱۰ ماه را شامل می شود.
برای نمونه اگر خواهان خرید ویلا در محدوده جنگلی آمل باشید باید قیمت های مختلفی را در نظر بگیرید که تقریبا با ۱/۵ سال گذشته اصلا قابل مقایسه نیست.
قیمت ها در این محدوده از حداقل ۱۲۰ میلیون تومان به عنوان پیش پرداخت آغاز می شود و گاه این مبلغ تا بیش از ۲۵۰ میلیون تومان هم می رود و باقی مانده مبلغ را که حداقل شامل ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون می شود را باید در عرض چند ماه( ۵ ماه تا یکسال ) تسویه کنید که مبلغ زیادی محسوب می شود و از عهده قشر کارگر و کارمند به حتم خارج است.
البته نرخ ویلاها نیز تابع به کار بردن مصالح و وسایل در درجه بندی های مختلف و لوکس است و دیده شده که برای خرید یک ویلای ۲۷۰متری با ۳اتاق خواب در محدوده چمستان قیمت ۷۰۰ میلیون تومان تعیین شده است که به حتم خریدار آن نمی تواند از میان اقشار متوسط جامعه باشد.
قیمت ها در این محدوده مختلف است و آنچه باعث تعجب شده افزایش چند برابری نرخ ها در ۲ تا ۳ سال گذشته است؛ به طوری که اواسط سال ۹۵ می شد در شرق مازندران ویلایی ۲۵۰ تا ۳۰۰ متری را به نرخ ۱۳۰ تا حداکثر ۲۰۰ میلیون تومان خریداری کرد که صد البته فروشندگان شرایط ویژه از نظر تخفیف، اقساط بلند مدت، نصب پمپ و مخزن و … را برای خریدار در نظر می گرفتند اما در یکسال اخیر و به ویژه از نیمه دوم سال ۹۷ اوضاع کمی متفاوت شده و فروشندگان تقریبا تمام آپشن ها را برای فروش کنسل کرده اند و دیگر خبری از اقساط بلند مدت و تخفیف برای خرید نقدی و … نیست.
خرید و فروش ویلا مازندران / ویلا مازندران/ ویلا در مازندران / خرید ویلا در مازندران / فروش ویلا در مازندران / خرید ویلا در شمال / قیمت ویلا در شمال / قیمت ویلا در مازندران / خرید و فروش ویلا شمال
پیشبینی که در مورد یک مسئله انجام میگیرد، با توجه به عوامل مختلفی است که یکی از آنها بررسی روند تغییرات قیمت در گذشته است. ویلای لوکس شمال تقریباً همیشه قیمت خوبی داشته است. ویلا بهترین انتخابی است که بعد از خرید مسکن ضروری و ماشین اکثر افراد از آن استقبال میکنند.
علاوه بر این خرید ویلا در شمال جزء گزینههایی است که محدودیتهایی را به دنبال دارد. بخش شمالی درصد کمی از وسعت کشور را در بر گرفته است و این عامل سبب میشود تا محدودیت عرضه نسبت به تقاضا گاهی اوقات خود را به خوبی نشان دهد.
برای پیشبینی قیمت ویلای شمال تمام عواملی که بر روی قیمت ویلا تأثیر میگذارند باید مورد توجه واقع شود. هر کدام از این عوامل که دستخوش تغییر شوند، برقیمت ویلا در شمال در آینده تاثیرگذار هستند؛ اما مهمترین مسئلهای که وجود دارد، تغییرات قیمت ویلا در گذشته است که باید مورد بررسی قرار گیرد.
حتی برخی کارشناسان با رسم نمودارهایی از قیمت ویلای لوکس شمال در سالهای گذشته تا کنون و تحلیل این نمودارها، به بررسی قیمت آن در آینده میپردازند و پیشبینیهای احتمالی خود را در این خصوص ارائه میدهند. هرچند نمیتوان به طور کامل به این پیشبینیها اعتماد داشت ولی باز تا حدودی قابل توجه هستند.
خرید و فروش ویلا در بابلسر،ویلا در بابلسر،خرید ویلا در بابلسر،ویلا فروشی در شمال،خرید و فروش ملک در شمال،قیمت ویلا در بابلسر،فروش ویلا در مازندران،خرید و فروش ویلا بابلسر شمال
به گزارش خبرآنلاین املاک جهان، خرید و فروش مسکن در شهرهای بزرگ در حالی با کاهشی قابل توجه مواجه شده است که سال گذشته سال انفجار قیمت ها در این بازار بود.
با توجه به شرایطی که شهر های بزرگ مانند تهران از نظر آب و هوا، بحران آب و … دارند بسیاری از افراد تصمیم می گیرند که برای ادامه مسیر زندگی خود به یک شهر دیگر مهاجرت کنند. در نگاه اول این مسئله ممکن است کمی عجیب به نظر برسد چرا که معمولا افراد ترجیح می دهند هنگام مهاجرت به یک شهر بزرگتر با امکانات بیشتر کوچ کنند. اما اکنون ما شاهد پدیده مهاجرت معکوس هستیم. یعنی بسیاری از افراد از شهرهای بزرگ به شهر های شمالی کشور مهاجرت می کنند. همین مسئله باعث می شود که وضعیت بازار مسکن رد شهر های شمالی کشور بسیار با اهمیت شود.
افزایش شدید قیمت مسکن، سیل ورود سرمایه های سرگردان به این بازار را سبب شد و همین وضعیت زمینه را برای رونق بازار ملک در مناطق پرطرفدار و ویلایی چون شمال ایران فراهم آورد.
رشد قیمتها در سال گذشته سبب شد در دورهای حتی حذف قیمتها از سایتهای اینترنتی اتفاق بیفتد چرا که وضعیت بازار ملک زمینه را برای تغییرات مداوم قیمت ها فراهم میکرد.
حالا اما رکود بازار مسکن سبب شده است قیمتها در این بازار روندی کاهشی را تجربه کنند. هر چند به شکل سنتی نیمه دوم سال نیمه رکود بازار خرید و فروش ویلا در شمال است اما ترس از ریزش بیشتر قیمتها، شمار فروشندگان در این بازار را امسال بیش از انتظار با افزایش روبرو کرده است.
گزارشهای رسیده از بازار ملک در شمال کشور، خصوصا مازندران نشان می دهد بخش عمده ای از کسانی که به قصد سرمایه گذاری وارد این بازار شده بودند، حالا به فروشندگان بالقوه در بازار تبدیل شدهاند. بررسیها نشان می دهد واحدهای ویلایی متوسط که غالبا خریدارانی با قدرت مالی متوسط را داراست، در شرایط کنونی با کاهش قابل توجه قیمت روبرو شدهاند.
خرید و فروش ویلا در بابلسر،ویلا در بابلسر،خرید ویلا در بابلسر،ویلا فروشی در شمال،خرید و فروش ملک در شمال،قیمت ویلا در بابلسر،فروش ویلا در مازندران،خرید و فروش ویلا بابلسر شمال
خرید و فروش ویلا در بابلسر، ویلا در بابلسر،ویلا بابلسر،آپارتمان بابلسر،آپارتمان در مازندران،خرید آپارتمان در مازندران،خرید و فروش ویلا در شمال،قیمت ویلا در شمال،قیمت ویلا در بابلسر
واسطههای ملکی میگویند که طی روزهای اخیر حجم ورودی فایلها به دفاتر املاک به حدود یک سوم کاهش یافته و این در حالی است که به دلیل قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید، فشار تقاضا مقداری افزایش پیدا کرده است. خروجی این فرآیند به رشد کاذب قیمتهای پیشنهادی منجر شده اما کماکان عمده خرید و فروشها از نوع تبدیل به احسن و سفتهبازی است و با توجه به افت توان متقاضیان واقعی ظرفیت پرش قیمتی وجود ندارد.
به دنبال تغییر نرخ بنزین و تنشهای منطقهای بسیاری از مالکان، فروش را به حالت تعلیق درآوردهاند. برخی متقاضیان هم که به دنبال فایلهای مرغوب میگردند از خرید خانه در شرایط فعلی منصرف شدهاند اما معدود خریداران آماتور با این پیشفرض که ممکن است با رشد نرخ در ماههای آینده مواجه شوند از ایدهآلهای خود درخصوص خانهی مورد نظر کوتاه میآیند.
آسیب دیگر این روزها از طرف واسطههای غیرحرفهای به بازار ملک وارد میشود. بدین صورت که مالک، واحد خود را با نرخ نامتعارف به یک مشاور نابلد میسپارد و پذیرش نرخ از سوی مشاور به توهم قیمتی دامن میزند.
مکانیزم بازار مسکن بدین صورت است که معمولا از آذرماه تعداد معاملات افزایش پیدا میکند. این رفتار دست کم طی دو سال قبل وجود داشته و تا خردادماه سال بعد ادامه یافته است. سپس بازار وارد رکود میشود.
بنگاهیها بیان میکنند که این وضعیت معمولا با مقداری شدت و ضعف همواره طی دهههای اخیر در بازار حاکم بوده اما تفاوت این دوره با سایر دورهها در این است که ظرفیت جهش قیمتی وجود ندارد.
خرید و فروش افزایش یافته اما اغلب متقاضیان برای حفظ ارزش پول اقدام به خرید میکنند. ممکن است قیمتهای اسمی در این شرایط بالا برود اما اگر خواب سرمایه در دوره رکود را در نظر بگیریم سوددهی مناسبی برای آن دیده نمیشود.
طی دو ماه اخیر معاملات افزایش یافته است. آذرماه تعداد قراردادهای خرید و فروش ۱۳۵ درصد نسبت به آبان بالا رفت. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که معاملات در دیماه نیز ۱۷ درصد نسبت به آذرماه افزایش یافته اما بسیاری از مشاوران سنتی چنین رونقی را احساس نمیکنند.
بررسی علت این مسئله نشان میدهد عمده قراردادها در دفاتری به امضا میرسد که از ابزارهای نوین و نیروهای آموزش دیده استفاده میکنند. هرچه میزان تسلط مشاوران به امکانات بهروز، بیشتر باشد، امکان عقد قرارداد از سوی آنان افزایش پیدا میکند.
نخستین سیگنال بازار مسکن در زمستان
آمار ارائه شده از نخستین روزهای زمستان، رشد ۱۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش ملک نسبت به ماه پایانی پاییز را نشان میدهد. این در حالی است که تحت تاثیر تنشهای اخیر، بازار برای حدود یک هفته تقریبا متوقف بود اما حجم معاملات قبل از ۱۳ و بعد از ۱۸ دی ماه به اندازهای بوده که به رشد قراردادها در حالت کلی نسبت به آذرماه منجر شده است.
در ۲۲ روز ابتدای دیماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۸۷۱۲ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ۲۲ روز ابتدای ماه گذشته ۱۷ درصد و نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۳۷ درصد افزایش نشان میدهد.
مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین در کل کشور از ابتدا تا ۲۲ دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۱ هزار و ۱۱ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۲۵ درصد و نسبت به همین زمان در سال قبل ۱۲ درصد رشد پیدا کرده است.
درخصوص قراردادهای اجاره اما تغییر محسوسی ایجاد نشده است. در ۲۲ روز ابتدای دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۸۲۹۱ اجارهنامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۵ و ۹ درصد کاهش نشان میدهد.
در کل کشور نیز از یکم تا بیست و دوم دی ماه امسال ۳۲ هزار و ۳۲۲ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۴ درصد پایین آمده و نسبت به دی ماه پارسال ۳ درصد بالا رفته است.
خرید و فروش ویلا در بابلسر، ویلا در بابلسر،ویلا بابلسر،آپارتمان بابلسر،آپارتمان در مازندران،خرید آپارتمان در مازندران،خرید و فروش ویلا در شمال،قیمت ویلا در شمال،قیمت ویلا در بابلسر
حسام عقبایی، اظهار کرد: بازار مسکن از قیمت بنزین متاثر نخواهد بود، حامل های انرژی در این بخش بی اثر است چون مسکن بیش از میزان معقول افزایش یافته است.
وی با تاکید بر این که تا پایان تابستان 99 رکود غیرتورمی بر بازار مسکن حاکم خواهد بود، افزود: به هموطنانی که علاقه مند به خرید مسکن به عنوان یک کالای مصرفی هستند توصیه می کنم خرید خود را در بازار مسکن انجام دهند.
وی در عین حال تصریح کرد: البته به افرادی که به دنبال سرمایه گذاری در بازار مسکن هستند و توقع دارند مثلا در آذر 98 خرید خود را از بازار مسکن انجام دهند و بهمن 98 یا سال 99 با سود بفروشند تاکید می کنم که این برنامه و هدف آنها امکان پذیر نیست و عایدی در بازار مسکن نصیب آنها نخواهد شد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک پیش تر نیز با بیان این که قبل از گرانی بنزین، قیمت مسکن به شدت افزایش یافت به تسنیم گفته بود: افزایش قیمت بنزین تاثیری بر بازار مسکن ندارد.
عقبایی با یادآوری این که بازار مسکن در یک رکود غیر تورمی به سر می برد، اظهار کرد: حجم معاملات مسکن امسال در مقایسه با سال های گذشته کاهش چشمگیری داشته و به تبع این اتفاق نیز قیمت ها در این بخش نزولی بوده است.
وی با بیان این که از ابتدای سال تاکنون قیمت مسکن 30 تا 40 درصد نقاط مختلف کشور کاهش یافته است، افزود: تا پیش از افزایش قیمت بنزین و سهمیه بندی آن ، همواره قیمت مسکن نزولی بوده و حجم معاملات در هر ماه نسبت به ماه پیش از آن کاهش می یافت.
وی ادامه داد: با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن و اقدام دولت در گران کردن بنزین این سئوال پیش می آید که تاثیر افزایش قیمت بنزین چه تاثیری روی قیمت مسکن خواهد داشت.
املاک جهان خرید و فروش ملک در شمال کشوربا 6 شعبه در شمال کشور
املاک جهان:خرید و فروش ویلا و زمین و اپارتمان در شمال کشور
در این روزها قیمت اوراق تسهیلات مسکن با افت روبرو شده و از عدد ۴۳ هزار تومان پایینتر رفته است. به عنوان نمونه امتیاز تسهیلات مسکن تیر ماه سال ۱۳۹۷ حدود ۴۲ هزار و ۱۰۰ تومان رقم خورد.
علاوه بر این امتیاز تسهیلات مسکن دی ۱۳۹۶ تا خرداد ۱۳۹۷ در کانال ۴۱ هزار تومانی است در عین حال اوراقی که در سال ۱۳۹۸ و اوراخر سال ۱۳۹۷ منتشر شده اند کمی بیشتر از ۴۲ هزار تومان قیمت خوردهاند.
خرید و فروش ملک در شمال کشور با املاک جهان
دنیای اقتصاد : بازار معامله ویلا در شهرهای شمالی کشور با شش تغییر و تحول عمده در فاصله ایام شب عید سال گذشته تا کنون روبهرو شده است. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از وضعیت بازار ویلا در شهرهای مهم استان مازندران بهعنوان پرسفرترین استان کشور در نوروز سال جاری نشان میدهد، اولین تغییر افزایش میانگین ۵۰تا ۱۰۰درصدی قیمت ویلا در این شهرهاست. بازار ویلا همچنین در شب عید ۹۸ دچار تغییر فاز نسبت به شب عید ۹۷ شده و بر خلاف سال گذشته که وضعیت رکودی بود، اکنون دیگر شرایط رکودی ندارد؛ هر چند قیمتهای ویلا به حدی افزایش یافته که حجم معامله در آن همچنان محدود است و بازار را نمیتوان در فاز رونق توصیف کرد؛ اما در عین حال میتوان این گزاره را تایید کرد که بازار ویلا از رکود خارج شده است.
کلینیک املاک جهان،خرید و فروش ویلا در شمال کشور
به گزارش خبرآنلاین، امسال نیز تبلیغات فراوان برای خرید و فروش ویلا هم در دنیای مجازی و هم در تبلیغات محیطی به ویژه در شهرهای شمالی قابل مشاهده است.
نکته مهم اما اینجاست که به تبع رشد قیمت مسکن در پایتخت و دیگر شهرهای بزرگ، قیمت ها در بازار خرید و فروش ویلا نیز با رشدی قابل ملاحظه روبرو شده است اما در عین افزایش روز به روز و هفته به هفته قیمت ها، تعداد فروشندگان از تعداد خریداران پیشی گرفته است و این اتفاق به معنای کسادی در بازار خرید و فروش ویلاست.
فعالان این بازار می گویند، با افزایش شدید قیمت ها در پایتخت و شهرهای اطراف، سرمایه گذاران به این بازار کوچ کردند و حالا از پس گذشت چند ماهی بسیاری از آنها فروشنده شده اند، خصوصا که سیل در برخی شهرهایشمالی و کاهش تعداد مسافران بسیاری از محاسبات سرمایه گذاران این منطقه را تغییر داد.
فروشندگان ویلا معمولا از چند روش برای فروش املاک خود استفاده می کنند که یکی از این روش ها، تبلیغات در دنیای مجازی و سایت ها و … است.
در حالی که قرار شده بود سایت ها و صفحات مجازی در آگهی خرید و فروش املاک، قیمت های خود را حذف کنند، هنوز هم میتوان نرخ خرید و فروش انواع ویلا را در برخی از این سایت ها و … مشاهده کرد.
البته حذف قیمت ها بیشتر شامل املاک شهرها و … می شود و در مقابل بسیاری از آگهی های فروش ویلا در شمال کشور همچنان به درج قیمت ادامه داده اند.
بسیاری از سایت ها و صفحات از ابتدای فروردین ماه آگهیهای فراوانی در زمینه فروش ویلا با شرایط استثنایی و خاص منتشر کرده اند که کاربران را برای دیدن آگهی و حتی بازدید از املاک ترغیب می کند.
املاک جهان فروش ملک و زمین در شمال کشور
به گزارش اقتصاد نیوز به نقل از ایسنا؛ مهدی روانشادنیا اظهار کرد: در کلان اقتصاد، نوعی انجماد در داراییها ایجاد شده و بازار مسکن نیز با توجه به تاثیرپذیری از بازارهای موازی مثل ارز، طلا و بورس وارد رکود شده است. دوره اخیر یافزایش قیمت مسکن که حدود ۱۸ ماه طول کشید به طور عجیبی طولانی شد. پیشبینی کارشناسان این بود که پایان سال ۱۳۹۷ رشد قیمت مسکن متوقف شود اما دیدیم که تا خردادماه ۱۳۹۸ روند افزایشی ادامه پیدا کرد. با این وجود هماکنون به نقطهای رسیدهایم که تقاضای واقعی مسکن به جهت محدودیت در توان خرید به پایینترین حد خود رسیده است. همچنین تقاضای سوداگانه به این دلیل که منفعتی از جهت افزایش قیمتها ندارد دچار عقبگرد شده است.
وی افزود: با توجه به تعداد واحدهای مسکونی موجود در شهر تهران اگر فرض کنیم هر واحد یک بار خرید و فروش شود با تعداد ۳۳۰۰ قرارداد خرید و فروش که در مردادماه داشتیم حداقل هزار ماه زمان میبرد که یک معامله برای هر واحد انجام شود. این مساله این موضوع را به ذهن متبادر میکند که انجماد داراییها به بخش مسکن هم رسیده است.